Historia Spółdzielni

ZARYS HISTORYCZNY SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ ZORZA W MYŚLENICACH:

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Zorza” w Myślenicach powstała na wiosnę 1958 r. W dniu 13 lutego 1958 r. odbyło się Walne Zgromadzenie Założycielskie członków Spółdzielni. Członkami założycielami Spółdzielni była 24-ro osobowa grupa, złożona z pracowników Powszechnej Spółdzielni Spożywców „Społem” w Myślenicach oraz Prezydium Powiatowej Rady Narodowej w Myślenicach w skład, której wchodzili:
Wojciech Kasprzycki, Piotr Żuraniewski, Stanisław Leśniak, Stefan Ekiert, Piotr Błaszczak, Stanisław Konieczny, Stefan Król, Zygmunt Kopp, Władysław Podoba, Jan Stoszek, Wojciech Pilch, Maria Rapacz, Kazimierz Bicz, Józefa Fijoł, Bolesław Skóra, Adam Profic, Helena Proszek, Kazimiera Biela, Wanda Syrek, Ludwik Ambroży, Jan Stefan, Eleonora Nawrocka, Stefan Strączek, Franciszek Rogowiec.
Spółdzielnia przyjęła nazwę Spółdzielni Mieszkaniowej „Zorza” w  Myślenicach. Walne Zgromadzenie Założycielskie przyjęło pierwszy statut oraz plan działalności Spółdzielni, dokonało wyboru członków Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni oraz uchwaliło, że siedzibą i terenem działalności Spółdzielni jest  miasto Myślenice.

Spółdzielnia  jako  główne  cele  przyjęła:

• zaspokajanie  potrzeb  mieszkaniowych  swoich  członków, 

• organizowanie  współżycia  mieszkańców  domów spółdzielczych  w  zakresie zaspokajania  ich  potrzeb  bytowych  i  kulturalnych.

Cele  te  realizowała  poprzez:

• budowanie  i  nabywanie  domów  mieszkalnych,

• sprawowanie  zarządu  i  prowadzenie  eksploatacji  posiadanych  obiektów,

• prowadzenie  produkcji  pomocniczej  bezpośrednio  związanej  z  realizacją  programu inwestycyjnego,

• prowadzenie  wśród  członków  i  ich  rodzin  działalności  kulturalno-oświatowej  i społeczno-wychowawczej.

Uczestnicy założycielskiego Walnego Zgromadzenia dokonali wyboru członków Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni.  Rada Nadzorcza ukonstytuowała się następująco:

•      Piotr  Błaszczak            -  przewodniczący,

•      Stefan  Ekiert               -  z-ca  przewodniczącego,

•      Stanisław  Konieczny    -  sekretarz,

•      Stefan  Król                  -  członek,

•      Zygmunt  Kopp             -  członek,

•      Władysław  Podoba      -  członek,

•      Jan  Stoszek                 -  członek,

•      Wojciech  Pilch             -  członek,

•      Maria Rapacz               -  członek.

Pierwszy w historii Spółdzielni Zarząd został powołany w składzie:

•     Wojciech  Kasprzycki     - przewodniczący,

•     Piotr  Żuraniewski          -  z-ca  przewodniczącego,

•     Stanisław  Leśniak         -  członek.

Pierwszym Głównym Księgowym Spółdzielni został Franciszek Wolańczyk.

Jako podmiot prawny Spółdzielnia rozpoczęła działalność dnia 28 kwietnia 1958 r. po wpisaniu jej do rejestru  przez Sąd Powiatowy w Krakowie.  W dniu 25 czerwca 1958 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zorza” w Myślenicach została  przyjęta na członka Związku Spółdzielni Mieszkaniowych  w Warszawie i wpisana do rejestru spółdzielni mieszkaniowych pod numerem 589.

Plan działalności inwestycyjnej Spółdzielni zakładał wybudowanie w latach 1958 -1959  budynku mieszkalnego przy ulicy Reja w Myślenicach składającego się z 24-ch mieszkań. Dnia 30 września 1958 r. Spółdzielnia uzyskała pozwolenie na budowę trzech segmentów, natomiast 30 czerwca 1959 r. na 1 segment tego budynku. Pierwsze efekty działalności inwestycyjnej Spółdzielni to przekazanie do użytkowania w dniu 1 stycznia 1961 r. 36 mieszkań o łącznej powierzchni 1 700 m².      

W dniu 28 lutego 1962 r. Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni dokonuje zmian statutu Spółdzielni uchwalając, że terenem działalności Spółdzielni jest również miasto Sułkowice. Następnie w dniu 11 grudnia 1966 r. Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni dokonuje kolejnych zmian statutu Spółdzielni czego skutkiem jest zastąpienie Walnego Zgromadzenia Zebraniem Przedstawicieli Członków Spółdzielni. 

Na lata sześćdziesiąte przypada zabudowa osiedla 1000-lecia w Myślenicach. Oddawane są kolejno do użytku: budynek  nr 11 ( rok 1963 ), 15 i 12 (rok 1965), 9 i 10 ( rok 1967 ), 6 ( rok 1968 ), 5 ( rok 1969 ).  W roku 1967 powstają również pierwsze efekty mieszkaniowe w Sułkowicach tj. budynki nr 1 i 2 przy ul. Szkolnej. W 1966 r. zostaje przekazany do użytkowania pierwszy pawilon usługowo-handlowy przy dawnej ul. Świerczewskiego 14 pn. „Praktyczna  Pani”. 

Na koniec lat sześćdziesiątych Spółdzielnia  posiada już 10 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 17 970,85 m²,  w których znajdują się 422 mieszkania oraz 1 pawilon usługowo-handlowy o powierzchni użytkowej 432 m². 

       
W początkowym okresie funkcjonowania Spółdzielni tj. w latach  58 - 60 Spółdzielnia nie zatrudniała żadnych pracowników, natomiast praca członków Zarządu miała charakter społeczny. W latach sześćdziesiątych organizowane są zalążki administracji Spółdzielni. Zostają zatrudnieni pierwsi administratorzy i palacze c.o. Skład Zarządu pod koniec lat sześćdziesiątych przedstawia się następująco:

•     Wojciech Kasprzycki      - prezes,

•     Władysław  Podoba        - v-ce prezes,

•     Stefan Gubała                - v-ce prezes.

W maju 1971 r. Prezydium Powiatowej Rady Narodowej w Myślenicach występuje do Spółdzielni z wnioskiem o rozszerzenie swojej działalności o miasto Dobczyce, tak aby spółdzielczym budownictwem mieszkaniowym objęty został teren całego powiatu myślenickiego. W dniu 19 maja 1972 r. odbywa się w Spółdzielni Zebranie Przedstawicieli Członków, które dokonało zmian statutu Spółdzielni.

Spółdzielnia przyjmuje nową nazwę: Powiatowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa  „Zorza”  w  Myślenicach. Siedzibą Spółdzielni jest miasto: Myślenice, zaś terenem działalności powiat  myślenicki.

Lata siedemdziesiąte charakteryzują się ciągłymi zmianami w składzie Zarządu Spółdzielni. Od marca 1974 r. Zarząd działa  w składzie:

•     Stefan Gubała                 - prezes,

•     Wojciech Kasprzycki        - v-ce prezes,

•     Jan Buchalski                   - v-ce prezes.

Od grudnia 1975 r. skład Zarządu przedstawia się następująco:

•     Zbigniew Kasprzykowski    - prezes,

•     Wojciech Kasprzycki          - v-ce prezes,

•     Jan Buchalski                    - v-ce prezes.

Od kwietnia 1976 r. w skład Zarządu wchodzą:

•     Zbigniew Kasprzykowski     - prezes,

•     Jan Buchalski                     - v-ce prezes,

•     Edward Murzyn                  - członek.

Od września 1978 r. Zarząd działa w składzie:

•      Leopold Falkowski              - prezes,

•      Jan  Buchalski                     - v-ce prezes,

•      Edward  Murzyn                  - członek.

W kwietniu 1976 r. Spółdzielnia przyjmuje nazwę, która funkcjonuje do chwili obecnej: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Zorza” w Myślenicach.

Na lata siedemdziesiąte przypada okres dynamicznego rozwoju Spółdzielni. Powstają na terenie Myślenic budynki przy  ulicy:

• Słowackiego 19 ( rok 1972 ),  15, 17, 21  ( rok 1973 ), 23  ( rok 1974 ),  12  ( rok 1976 ),   

• Bema 1 ( rok 1973 ),

• Niepodległości-Mickiewicza  11 ( rok  1975 ),  13 i 14  ( rok 1976 ),  15  ( rok 1977 ),

a także na terenie Sułkowic przy ulicy:

• Szkolnej 3 ( rok 1976 ) i 4 ( rok 1978 ). 

Pod koniec lat siedemdziesiątych Spółdzielnia przystępuje do budowy osiedla 1000-lecia II w Myślenicach oraz osiedla Jagiellońskiego w Dobczycach. W roku 1978 przekazano do użytku budynek nr 18 osiedla 1000-lecia w Myślenicach, a w roku 1979 budynki: 19, 20 i 21 osiedla 1000-lecia w Myślenicach oraz 1, 2, 3 i 4 osiedla Jagiellońskiego w Dobczycach. Łączna liczba budynków przekazanych do użytkowania w  latach siedemdziesiątych wynosi 21, o łącznej powierzchni 38 424 m²,  w których znajduje się 830 mieszkań. Tak więc na koniec lat siedemdziesiątych Spółdzielnia posiada 31 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 56 395,54 m², w których znajdują się 1 252 mieszkania oraz 2  pawilony usługowo-handlowe o powierzchni użytkowej 1 703,06 m².  

                
Wg stanu na dzień 31.12.1979 r. w Spółdzielni zarejestrowanych jest 1 523 członków.

Lata siedemdziesiąte charakteryzują się również wzrostem zatrudnienia w Spółdzielni. W roku 1975 Spółdzielnia zatrudnia 16 pracowników umysłowych i 61 pracowników fizycznych ( razem 77 etatów ). Koniec lat siedemdziesiątych to zatrudnienie 27 pracowników umysłowych i 79 pracowników fizycznych ( razem 106 etatów ).

Lata osiemdziesiąte to okres dalszego przyspieszonego rozwoju Spółdzielni, ukierunkowanego na realizację osiedla 1000-lecia II w Myślenicach oraz osiedla Jagiellońskiego w Dobczycach. W roku 1980 zostaje oddana do użytku nowa siedziba Spółdzielni  tj. pawilon administracyjny Spółdzielni o powierzchni 723,20 m²,  w skład którego wchodzą pomieszczenia biurowe oraz świetlica przeznaczona na działalność kulturalno-oświatową.

Ponadto w latach osiemdziesiątych przekazanych zostaje do użytku:

• 9 budynków mieszkalnych na osiedlu 1000-lecia w Myślenicach o łącznej powierzchni 20 060 m², w których znajduje się 566 mieszkań oraz   

• 9 budynków mieszkalnych na osiedlu Jagiellońskim w Dobczycach o łącznej powierzchni 12 689 m², w których znajduje się 566 mieszkań. 

Na koniec lat osiemdziesiątych Spółdzielnia posiada 49 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 88 422,19 m², w których znajduje się 1 818  mieszkań oraz 4 pawilony o łącznej powierzchni użytkowej 3 742,26 m².

                       
Wg stanu na dzień 31.12.1989 r. w Spółdzielni zarejestrowanych jest 2 620 członków.

W związku z prowadzeniem procesów inwestycyjnych w zakresie spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego oraz powstaniem Zakładu Budowlano-Remontowego i Produkcji Pomocniczej, zatrudnienie w latach osiemdziesiątych ciągle rośnie. W roku 1980 jest to 114 etatów,  w 1984 - 153 etaty, w 1989 - 160 etatów. W tym okresie Spółdzielnia zatrudnia około  36 pracowników umysłowych.

W latach osiemdziesiątych Zarząd Spółdzielni działa w trzyosobowym składzie:

• Jan Buchalski             - prezes,

• Zbigniew Lijewski        - v-ce prezes,

• Edward Murzyn           - członek.

Lata dziewięćdziesiąte to okres zakończenia działalności inwestycyjnej Spółdzielni. Zostają zakończone inwestycje na terenie Myślenic oraz Dobczyc, rozpoczęte pod rządami starych przepisów dotyczących finansowania spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego.

Na koniec lat dziewięćdziesiątych Spółdzielnia posiada 59 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 107 210,40 m²,  w których znajduje się 2 127 mieszkań oraz 5 pawilonów o powierzchni użytkowej 5 384,26 m².    

            
Wg stanu na dzień 31.12.1999 r. w Spółdzielni zarejestrowanych jest 2 477 członków.

Na początku lat dziewięćdziesiątych w Spółdzielni następuje spadek zatrudnienia ze 143 etatów (rok 1990) do 88 etatów (rok 1999).

Od maja 1991 r. Zarząd Spółdzielni działa w trzyosobowym składzie:

• Zbigniew Lijewski        - prezes,

• Jerzy Ulman                - v-ce prezes,

• Edward Murzyn           - członek,

a od października 1992 r. w dwuosobowym składzie:

• Zbigniew  Lijewski        - prezes,

• Jerzy  Ulman                - v-ce prezes.

Z początkiem lat dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku następuje proces dostosowania się Spółdzielni do zasad gospodarki rynkowej. Ze Spółdzielni inwestującej przeobraża się w Spółdzielnię eksploatującą. Rozpoczynają się procesy związane z modernizacją posiadanych przez Spółdzielnię systemów grzewczych, termomodernizacją budynków oraz z poprawą infrastruktury osiedlowej.
Przyjęty przez Spółdzielnię program działań termorenowacyjnych i energooszczędnych zakładał uporządkowanie gospodarki ciepłowniczej Spółdzielni, którą cechowała niska efektywność. Za główny cel wyznaczono sobie likwidację 12-stu kotłowni osiedlowych opalanych węglem oraz koksem i zastąpieniu tych kotłowni kotłowniami olejowymi lub gazowymi. W pierwszej kolejności w roku 1996 zlikwidowano niezwykle uciążliwe dla środowiska trzy kotłownie opalane mieszanką koksowo-węglową, zlokalizowane w centrum Myślenic w budynkach przy ul. Bema 1, Reja 6, Reja 12 zastępując je jedną kotłownią położoną w budynku Reja 6 opalaną olejem opałowym, a od roku 2006 paliwem gazowym.
W dalszej kolejności w roku 2005 zostały zmodernizowane źródła ciepła położone w Myślenicach przy ulicy Słowackiego 12 i Słowackiego 17. Modernizacja ta polegała na przebudowie kotłowni opalanych mieszanką węglowo-koksową na kotłownie gazowe. W roku 2008 nastąpiła przebudowa kotłowni węglowej położonej na terenie osiedla w Sułkowicach na kotłownie gazową. W roku 2010 ruszył program modernizacji systemu grzewczego osiedla Jagiellońskiego w Dobczycach, który zakładał wymianę wewnętrznej instalacji ciepłej wody użytkowej w budynkach Spółdzielni położonych na terenie tego osiedla oraz wykonanie indywidualnych kotłowni gazowych zlokalizowanych w pomieszczeniach węzłów cieplnych. Proces ten został zakończony w roku 2014. Ostatnim etapem prac modernizacyjnych w Dobczycach było wybudowanie i uruchomienie we wrześniu 2015 r. osiedlowej kotłowni gazowej do celów centralnego ogrzewania osiedla Piastowskiego.
W ramach przyjętego programu działań termorenowacyjnych i energooszczędnych równolegle do prac związanych z przebudową kotłowni realizowane były na budynkach Spółdzielni roboty dociepleniowe ścian zewnętrznych i stropów w celu podwyższenia efektywności energetycznej budynków. Prace te były finansowane funduszem remontowym.

W roku 2020 Spółdzielnia przeprowadziła rewitalizację osiedla 1000-lecia w Myślenicach, która objęła budynki wielorodzinne 5, 6, 18 i od 19 do 33.
Realizacja przedsięwzięcia była skutkiem nowych wymagań w zakresie ochrony środowiska wynikających z dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady ( UE )  2015/2193 z dnia 25 listopada 2015 r. w sprawie ograniczenia emisji niektórych zanieczyszczeń do powietrza, a także potrzebą poprawy efektywności energetycznej systemu grzewczego osiedla 1000-lecia.
Na podstawie audytów energetycznych opracowanych dla każdego budynku z osobna, a także analiz dotyczących oceny zastosowanych rozwiązań pod kątem efektywności energetycznej i ich opłacalności przedsięwzięcie obejmowało cztery zadania tj.:
1. Budowę indywidualnych kotłowni gazowych wraz z przebudową węzłów cieplnych we wszystkich 18 budynkach objętych przedsięwzięciem.
2. Wymianę wewnętrznej instalacji centralnie dostarczanej ciepłej wody użytkowej w 15 budynkach.
3. Docieplenie ścian w 14 budynkach.
4. Docieplenie stropodachów w 15 budynkach.
Zadanie polegające na budowie indywidualnych kotłowni gazowych obejmowało wykonanie kotłowni w dotychczasowym węźle przyłączeniowym.
Zadanie polegające na wymianie wewnętrznej instalacji centralnie dostarczanej ciepłej wody użytkowej obejmowało budynki nr 19 do 33 i polegało na wymianie nieizolowanej i skorodowanej  wewnętrznej instalacji ciepłej wody na instalację z izolowanych rur wielowarstwowych. Równolegle z wymianą instalacji ciepłej wody przeprowadzono dodatkowo wymianę legalizacyjną wodomierzy oraz wymianę pionów instalacji zimnej wody. 
Zadanie polegające na dociepleniu ścian obejmowało budynki nr 18 do 32. Powierzchnia docieplanych ścian w tych budynkach wyniosła  ponad 13 tys.m².  W ramach w/w prac usunięto płyty azbestowe z filarków międzyokiennych w ilości ponad 1 600 m², wykonano także remont 50 szt. zadaszeń nad wejściami do budynków oraz remont 130 szt. loggii i balkonów.
Zadanie polegające na dociepleniu stropodachów obejmowało budynki nr 18 do 33 ( za wyjątkiem budynku nr 24 – gdzie docieplenie stropodachu zostało wykonane wcześniej ). Powierzchnia docieplanych stropodachów w budynkach Spółdzielni wyniosła ponad 7 tys.m².  
Roboty dociepleniowe budynków prowadzone były pod nadzorem uprawnionego ornitologa, który przed rozpoczęciem prac wydał opinie ornitologiczne na każdy budynek oddzielnie. W ramach kompensat przyrodniczych na elewacjach budynków Spółdzielni zainstalowano:
-   37 szt. budek lęgowych dla jerzyków,
-   6 szt. pojedynczych i 2 szt. podwójnych gniazd lęgowych dla oknówek,
-   4 szt. budek lęgowych dla kawek.
W wyniku przeprowadzenia rewitalizacji osiedla 1000-lecia w Myślenicach osiągnięte zostały założone przez Spółdzielnię cele mające skutkować podwyższeniem efektywności energetycznej budynków oraz poprawą komfortu zamieszkiwania w obszarze zrewitalizowanym polegające na poprawie jakości powietrza poprzez redukcję emisji zanieczyszczeń do powietrza z obiektu kotłowni węglowej usytuowanej bezpośrednio przy osiedlu od strony zachodniej.
Zredukowana wielkość zanieczyszczeń wynosi w skali roku:
- dla pyłów - ok.  8,8 ton tj. o 99,89 %,
- dla dwutlenku siarki - ok. 24 tony tj. o 99,89 %,
- dla tlenków azotu  - ok.  9,2 ton tj. o 91,84%,
- dla tlenku węgla - ok.  50 ton tj. o 99,54 %,
- dla dwutlenku węgla - ok. 3 800  ton tj. o 74,52 %
oraz całkowita eliminacja emisji benzoalfapirenu,

Zrealizowane przez Spółdzielnię w roku 2020 zadanie pn. "Rewitalizacja budynków - modernizacja i renowacja części wspólnych wielorodzinnych budynków mieszkalnych os. 1000-lecia 5, 6, 18 i od 19 do 33 w Myślenicach" zajęło drugie miejsce w ogólnopolskim konkursie "Inwestycja Roku 2020" organizowanym przez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami w Katowicach w kategorii "obiekty mieszkalne – termomodernizacja".
Ponadto Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa ZORZA w Myślenicach w związku z przeprowadzoną rewitalizacją, w ogólnopolskim konkursie organizowanym przez redakcję miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” oraz portal Administrator24.info otrzymała tytuły:

• „Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2022”,

• „Lider rynku nieruchomości -  Zarządca Roku 2022”.

Wprowadzone na początku 2000 r. nowe podstawy prawne dotyczące zasad funkcjonowania Spółdzielni określone w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, postawiły przed Spółdzielnią nowe zadania i obowiązki. Przeprowadzone zostały w latach 2001 - 2002 prace geodezyjne, które doprowadziły do powstania na terenach Spółdzielni nieruchomości jednobudynkowych. W latach 2003 - 2004 określono w drodze uchwał Zarządu przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali będących we władaniu Spółdzielni. W roku 2004 na terenie miast Myślenice, Dobczyce i Sułkowice na wniosek Spółdzielni doszło do wykupu gruntów, a tym samym przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości Spółdzielni zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi w prawo własności przy zastosowaniu znaczących bonifikat. W II połowie roku 2004 rozpoczął się proces przenoszenia mieszkań na odrębną własność, który trwa do dnia dzisiejszego.

I. Na dzień 31.12.2022 r. Spółdzielnia zrzesza 2 047 członków z czego:

• zamieszkałych  w  zasobach  Spółdzielni             - 1 645

• współczłonków                                                     - 396

• pozostałych                                                          - 6

II. Na dzień 31.12.2022 r. stan zasobów mieszkaniowych przedstawia się następująco:

• 51 budynków w tym:

         - 49 budynków mieszkalnych,
         - 1 pawilon handlowo-usługowy,
         - 1 pawilon administracyjny,

• na ogólną liczbę 1 899 mieszkań będących pod zarządem Spółdzielni:

         -  57 lokali użytkowanych jest na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa, tj. 3,00 %,
         - 969 lokali użytkowanych jest na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa, tj.  51,03 %,
         -  872 lokale to lokale z prawem odrębnej własności, tj. 45,74 %,
         - 1 lokal to lokal wynajmowany przez Spółdzielnię tj. 0,05 %,

• łączna powierzchnia jaką zarządza Spółdzielnia wynosi 99 289,95 m²  pow. użytkowej z czego:

        - lokale mieszkalne 94 003,35 m²,
        - lokale użytkowe 5 286,60 m².